Das Volksbank-Gebäude wird abgerissen, der historische Altbau wird saniert. Foto: Ladenburgblog.

Ladenburg, 14. Oktober 2012. (red/sap) Architekt Jürgen Mayer stellte seine Planung für das Gelände des ehemaligen Kinos im Technischen Ausschuss vor. Das Volksbank-Gebäude wird abgerissen, der historische Altbau wird saniert, neue Gebäude werden gebaut. Stadthäuser oder Mehrfamilienhäuser? Der Ladenburger  Stadtrat konnte sich nicht entscheiden.

Das 1953 als Lichtspielhaus in der Bahnhofstraße erichtete Gebäude, das zur Zeit von  Volksbank Kurpfalz H + G BANK eG genutzt wird, sowie der im Hof liegende Anbau soll abgebrochen werden. Begründet wird dies mit veränderten Nutzungsanforderungen, strukturellen Veränderungen sowie mangelhafter Bausubstanz.

Geplant ist eine kleinteilige Neukonzeption. Die geplanten Neubauten teilen sich in drei neue Bauteile auf. Im Einzelnen sind dies ein freistehender Einzelbaukörper an der Bahnhofstraße mit drei Vollgeschossen und einem Staffeldachgeschoss, ein Baukörper an der Schaffelstraße mit vier Reihenhäusern bzw. alternativ als Mehrfamilienhaus und ein Einzelbaukörper im Innenbereich des Grundstücks mit ebenfalls drei Reihenhäusern bzw. alternativ als Mehrfamilienhaus. Die Reihenhäuser sind jeweils dreigeschossig zuzüglich Satteldachs geplant.

Das angerenzende historische Bestandsgebäude soll in seinem vorhandenen Erscheinungsbild erhalten bleiben und gestärkt werden. Die nachträglich angefügten Anbauten sollen entfernt und durch jeweils kleine Balkone passend zur Altsubstanz ersetzt werden. Geplant ist hier eine Wohnnutzung. Alternativ soll im Erdgeschoss die gewerbliche Nutzung beibehalten werden, beispielsweise für freiberufliche Tätigkeiten. Der Vorbau am Eingang soll ebenfalls entfernt werden.

Große Teile der Grundstücksfläche sollen komplett unterkellert werden und für eine gemeinsame Tiefgarage für alle Baukörper genutzt werden. Die Tiefgarage deckt den Stellplatzbedarf ab. Zusätzlich sind Besucherstellplätze und Kurzzeitparkplätze im Bereich des neu geplanten Gebäudes an der Bahnhofstraße vorgesehen.

Die Gestaltung der neuen Gebäudeteile sieht ortstypische Materialien und Farben vor. Geplant sind hochformatige Fensterformate, die direkten Bezug auf die historische Bestandsgebäude der Umgebung nehmen. Die Gebäude sollen eine Sockelausbildung, möglicherweise aus Naturstein, erhalten.

Architekt stellt Planung vor

Die Ladenburger Verwaltung hatte nun den Heidelberger Architekten Jürgen Mayer in die Sitzung des Technischen Ausschusses eingeladen, um das Bauvorhaben auf dem Gelände der Volksbank Kurpfalz H + G BANK eG vorzustellen.

Die Bausubstanz des Gebäudes des ehemaligen Kinos und des Anbaus seien nicht sehr gut, erklärte Jürgen Mayer. Dewegen biete sich ein Abbruch an. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Bahnhofstraße sollte seinen Solitärcharakter behalten und werde saniert. Der Anbau werde entfernt.

In dem Einzelgebäude in der Bahnhofstraße soll im unteren Bereich wieder die Bank einziehen, oben sollen Wohnungen entstehen.

Die geplante Ãœberbauung werde geringer als davor ausfallen – insgesamt wird die Grundflächenzahl von 0,44 auf 0,39 reduziert – und ein Doppeltes, wenn nicht sogar ein Dreifaches an Grün werde entstehen, das für mehr Urbanität sorge.

Im Innenbereich und an der Scheffelstraße sollen nach der Vorstellung des Architekten Stadthäuser entstehen, aber auch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäuser sei möglich. Modern, aber mit Altstadtelementen. Durch die geplante Tiefgarage werde der komplette Innenbereich autofrei.

Bürgermeister Rainer Ziegler favorisierte eindeutig das geneigte Dach gegenüber eines Flachdaches und bekam darin auch vollste Unterstützung der Ausschuss-Mitglieder. Der Bürgermeister sprach sich zudem für die Mehrfamilienhauslösung anstelle der Stadthäuser aus. Auch eine Zwischenlösung sei möglich, so Architekt Jürgen Mayer, an der Scheffelstraße könne zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus gebaut werden und im Innenbereich dann die Stadthäuser.

Alexander Spangenberg (GLL) befand die Planung als gelungen, man solle aber überdenken, ob man hier nicht eine Passivhauslösung realisieren könne. Das sei eine Entscheidung des Bauherrn, entgegnete Architekt Mayer, zudem stehe die geplante „EnEV 2012“ (Anm. d. Red. Energiesparverordnung 2012) einem Passivhaus kaum nach.

Stadtbildplaner Egon Lackner war mit dem ersten Entwurf nicht zufrieden. Die geplanten Gebäude bezeichnete er als zu stereotyp. Er regte auch an, bei den geplanten Balkonen des denkmalgeschützten Hauses den Jugendstil in den Balkonen aufzugreifen. Es handle sich hierbei um einen „qualitätsvollen Bau“, da können man schon einiges verlangen.

Auch die Einfahrt der Tiefgarage von der Bahnhofstraße aus, fand Egon Lackner nicht gelungen und schlug vor, die Einfahrt in die Scheffelstraße zu verlegen.

Architekt Jürgen Mayer versprach die Anregungen für die Bauplanungen mitzunehmen. Denn, heute gehe es nur um den Bauvorbescheid, verdeutlichte der Bürgermeister.

Der Technische Ausschuss stimmte dem Bauvorbescheid zu. Uneinig waren sich die Ratsmitglieder, ob nun Stadt- oder Mehrfamilienhäuser oder eine „Mischform“ entstehen sollten.